宮城県「がけ条例」建築基準条例第5条の要点と注意点まとめ

宮城県建築基準条例 第5条（いわゆる「がけ条例」）

宮城県建築基準条例第5条では、「がけ」付近に建築物を建てる際の安全対策について定めています。
この条文の主な内容は以下の通りです。

• 高さ2mを超えるがけ（地表面が水平面に対して30度を超える傾斜の土地）
• その下端から、がけの高さの2倍以内の範囲に居室を有する建築物を建てる場合

このようなケースでは、安全上支障のない擁壁（またはそれに類する構造）を設けることが義務付けられています。

ただし書きの適用

ただし、以下のいずれかに該当する場合は、擁壁の設置が免除されることがあります。

• 一：がけの形状や土質により、崖崩れのおそれがないと認められる場合
• 二：がけ上に建築する場合で、建築物が崖崩れに対して安全であり、かつ崖に影響を及ぼさない場合
• 三：がけ下に建築する場合で、
  ・主要構造部がRC造など安全性の高い構造である場合
  ・崖から十分な距離がある、または防護壁がある場合

排水施設の設置

また、崖やその近接地に建築する際は、地表水を適切に排出できる排水施設を設けるなど、崖への浸水・流水を防止する措置も必要です。

より詳しい解説ページ

条文だけではわかりにくい点も多いため、以下の宮城県の公式ページをご覧ください。

👉 宮城県建築基準条例第5条『がけ条例』解説ページ

解説に目を通していただければ、多くの疑問が解消されると思います。

実務での注意点

• 敷地と隣地の間に2m以上の高低差がある場合は要注意
• 隣地境界から敷地高低差の2倍以上離れていない場合も注意が必要
• 地面の傾斜が30度を超えると「がけ」とみなされるため、該当範囲を避けて建物を配置することが望ましい

まとめ

がけ条例は、安全な建築を行う上で非常に重要な条文です。現地の高低差やがけの形状によって、適用の有無が変わるため、計画段階で十分に確認を行うことが求められます。